Jurus Ketiga Berkebun Emas

 * Peringatan Jurus ini sekarang Tahun 2012 sudah tidak berlaku lagi dan ini hanya sekedar informasi untuk bisa menginspirasi anda.

Coba lihat kembali Kebun Emas 25 gram Anda yang menggunakan

Jurus Pertama:

1. 25grm  Rp 6.000.000 + 3.000.000 = Rp 9.000.000 Rp 750.000

2. 25grm  Rp 6.000.000 + 3.000.000 = Rp 9.000.000 Rp 750.000

3. 25grm  Rp 6.000.000 + 3.000.000 = Rp 9.000.000 Rp 750.000

4. 25grm  Rp 6.000.000 + 3.000.000 = Rp 9.000.000 Rp 750.000

5. 25grm

Kebun Emas ini dimulai dengan modal Rp 12.750.000 yang terdiri Rp 9.000.000 untuk pembelian Emas pertama, Rp 3.000.000 untuk menambah pembelian Emas kedua dan Rp 750.000 untuk simpanan biaya penitipan 1 tahun. Dan akan ada selalu Emas yang dipegang di tangan (Emas No 5) sebagai Kunci Harta Karun Kebun Emas Anda.

Demikian pula jika Berkebun Emas 10 gram:

1. 10grm  Rp 2.400.000 + 1.200.000 = Rp 3.600.000 Rp 300.000

2. 10grm  Rp 2.400.000 + 1.200.000 = Rp 3.600.000 Rp 300.000

3. 10grm  Rp 2.400.000 + 1.200.000 = Rp 3.600.000 Rp 300.000

4. 10grm  Rp 2.400.000 + 1.200.000 = Rp 3.600.000 Rp 300.000

5. 10grm

Kebun Emas 10 gram membutuhkan modal Rp 5.100.000 yang terdiri Rp 3.600.000 untuk pembelian Emas pertama, Rp 1.200.000 untuk menambah pembelian Emas kedua dan Rp 300.000 untuk cadangan biaya penitupan satu tahun. Dan Emas no 5 tetap kita pegang sebagai Kunci Harta Karun Kebun Emas Anda.

Bagaimana kalau kita tidak mempunyai modal awal sebesar itu diawal?

Bagaiman mengamankan Emas Kunci Harta Karun? Seperti kita ketahui cukup rawan menyimpan Emas batangan…

Tenang, semua ini akan Anda temukan jawabannya di Jurus Ketiga Berkebun Emas…

Pada Jurus Ketiga Berkebun Emas, kita akan ganti Kunci Harta Karun Anda dengan Kunci Plastik Elektronik yang lebih canggih dan aman!! Yakni KARTU KREDIT !!

Yang Anda butuhkan hanyalah Kartu Kredit dengan Nilai minimal 1 batang Emas yang akan anda gunakan untuk berkebun, akan lebih baik lagi 2 kali nilai Emas Batangan Kebun Emas Anda. Contoh, jika Anda akan berkebun Emas 10 gram, dimana harga Emas Batangan 10 gram Rp 3.600.000. Maka Anda butuh Kartu Kredit dengan Limit minimal Rp 3.600.000 lebih baik lagi sekitar Rp 5.000.000. Demikian pula jika Anda bermaksud berkebun Emas 25 gram, maka Anda membutuhkan Kartu Kredit dengan limit minimal Rp 9.000.000, lebih baik lagi limit Rp 15-20 juta.

INGAT !!! Anda butuh Kartu Kredit yang khusus DIDEDIKASIKAN untuk Berkebun EMAS. Nilainya HARUS NOLL (tidak ada tunggakan), dan jangan DICAMPUR DENGAN KARTU KREDIT YANG ANDA GUNAKAN UNTUK KEBUTUHAN ANDA LAINNYA… Jika Anda mengabaikan peringatan ini dan Anda tidak bisa menebus EMAS Anda di Bank karena Kartu Kredit Anda terpakai keperluan Anda lainnya, itu merupakan RESIKO ANDA PRIBADI…

Baiklah kita mulai Jurus ini…

Modal awal yang Anda butuhkan untuk Jurus Ketiga ini jauh lebih sedikit. Untuk Berkebun Emas 10 gram Anda hanya butuh modal awal maksimum Rp 1.500.000 + Kartu Kredit dengan Limit yang saya sarankan Rp 5.000.000 Contoh berikut ini Jurus Ketiga Berkebun Emas 10 gram, dengan asumsi harga Emas dan kondisi ketentuan Bank yang sama seperti pada contoh Jurus Pertama dan Kedua.

Langkah Pertama

Beli Emas 10 gram Rp 3.600.000 dengan menggunakan Kartu Kredit, apabila tempat Anda membeli Emas tidak bisa menggunakan Kartu Kredit, Anda bisa datang ke tempat-tempat yang menerima gesek tunai kartu kredit.

KK Gesek  Beli Emas 10grm

Langkah Kedua

Gadaikan Emas yang Anda beli, maka Anda akan memperoleh uang tunai Rp 2.400.000 (lihat langkah pada Jurus Pertama) dan simpan Rp 300.000 dari uang tunai Anda Rp 1.500.00 untuk biaya penitipan selama 1 tahun. Sehingga posisinya saat ini sbb:

Langkah Pertama Langkah Kedua

1. KK Gesek  Beli 10grm  Gadai  Rp 2.400.000 Rp 300.000

Langkah Ketiga

Sisa uang tunai Anda saat ini adalah Rp 1.200.000 (setelah dikurangi biaya penitipan), gabungkan dengan uang hasil gadai Rp 2.400.000 sehingga total menjadi Rp 3.600.000, GUNAKAN UNTUK MEMBAYAR KARTU KREDIT. JANGAN TUNDA!! LANGSUNG ANDA BAYARKAN WALAUPUN BELUM ADA TAGIHAN!! Sehingga diahir langkah ke tiga ini Kartu Kredit Anda sudah NOL lagi dan siap untuk menerima transaksi Emas berikutnya… Pada Langkah Ketiga ini posis Kebun Emas Anda sebagai berikut:

Langkah Pertama Langkah Kedua Langkah Ketiga

1. KK Gesek  10grm  Gadai  2.4jt + 1.2jt = 3.6jt  KK Lunas Rp 300.000

2. KK Siap Gesek

Anda perhatikan sekarang pada point no 2, Kunci Harta Karun Anda sudah berubah menjadi Kunci Elektronik yakni Kartu Kredit. Tunggu sampai Anda punya uang lagi Rp 1.5jt (dari Primary Income) lalu ulangi langkah pertama. Jika langkah ini di ulang sampai lima kali maka posisi Kebun Emas Anda akan seperti ini:

Langkah Pertama Langkah Kedua Langkah Ketiga

1. KK Gesek  10grm  Gadai  2.4jt + 1.2jt = 3.6jt  KK Lunas Rp 300.000

2. KK Gesek  10grm  Gadai  2.4jt + 1.2jt = 3.6jt  KK Lunas Rp 300.000

3. KK Gesek  10grm  Gadai  2.4jt + 1.2jt = 3.6jt  KK Lunas Rp 300.000

4. KK Gesek  10grm  Gadai  2.4jt + 1.2jt = 3.6jt  KK Lunas Rp 300.000

5. KK Gesek  10grm  Gadai  2.4jt + 1.2jt = 3.6jt  KK Lunas Rp 300.000

6. KK Siap Gesek

Bagaimana memanen Kebun Emas Anda? Gampang, Gesek Tunai Kartu Kredit Anda sejumlah nilai gadai (2.4jt), pakai untuk menebus 1 Emas dulu, lalu jual dst… sama seperti Jurus Pertama dan Kedua. Nah, selesai sudah 3 Jurus Utama Berkebun Emas. 

BISNIS MODAL KARTU KREDIT

Mendengar kartu kredit mungkin beberapa orang diantara kita akan mengernyitkan dahi, terbayang betapa tidak pentingnya kartu itu, terbayang betapa kartu itu menjadi sumber malapetaka keuangan bagi kita dan keluarga, belum lagi ditambah kisah – kisah menyedihkan customer yang mengalami kredit macet dan harus berurusan dengan yang namanya debkolektor.!? pokoknya kartu kredit itu gak boleh ada dalam kamus hidup kita dech… 

Siapa menyangka dibalik sisi gelap kartu kredit itu ada sebuah celah yang luar biasa sangat bagus untuk dimanfaatkan walaupun tidak legal sepenuhnya, peluang ini sebenarnya udah lama dimanfaatkan oleh saudara – saudara kita busineesman keturunan Chinese. Bahkan ada seorang juragan resto memiliki banyak kartu kredit, karyawannya setiap malam harus menggesek kartu itu dengan mesin edc ( mesin kartu kredit ), jumlahnya lebih dari satu, kalo tidak salah 20 hingga 30 kartu kredit..!?!? buat apa ya kira – kira ? 

Nah, sampailah kita pada sebuah pertanyaan, apa dan bagaimana kartu kredit itu akan bermanfaat bagi bisnis kita ?, berikut ini rangkuman beberapa fakta menarik tentang itu : 

1. Kartu kredit merupakan sumber modal yang sangat baik, karena kita bisa memperoleh uang tunai dalam tempo yang sangat cepat, tanpa survey yang bertele – tele dan tanpa jaminan kapanpun dimanapun sesuka hati kita. 

2. Pada dasarnya kartu kredit adalah alat pembayaran sementara dan non tunai untuk pembelian produk – produk tertentu, atau pembelian dengan cara kredit alias hutang. Lantas bagaimana caranya mendapatkan uang tunai , padahal kan kartu kredit hanya dipakai untuk membeli barang. GESTUN..!? pernah dengar gestun atau gesek tunai ?, ini adalah proses transaksi yang bisa dikatakan “illegal” yang “dilegalkan”, cukup mendatangi merchant kartu kredit dan melakukan pembelian barang secara “virtual” biasanya furniture kita bis amembawa pulang uang tunai bukan bwa pulang furniturenya. Piye bingung ?, gini lho jadi kartu kreditnya itu kita gesek di tempat si empunya mesin dengan akad kita membeli barang “virtual” yang dia miliki, namun mereka tidak memberikan barang itu kepada kita melainkan mereka memberikan uang tunai kepada kita seharga barang ” jadi-jadian” yang kita beli itu, tentu saja ada potongannya sebagai fee buat mereka, kisarannya bermacam – macam, kalo tidak salah 2 % dari total uang kita. CMIIW.. nah begitulah caranya kita bisa memperoleh uang tunai. 

3. Setelah dapat uang tunai, trus bagaimana supaya uang ini bisa kita gunakan tanpa resiko denda atas keterlambatan pembayaran??, caranya gampang banget. Milikilah minimal 2 kartu kredit, paling bagus 3 atau 4 kartu kredit. Seperti ini simulasinya, misalkan anda punya 3 kartu kredit, yaitu kartu BCA, BNI dan MANDIRI, masing – masing kartu punya plafon kredit 2 juta ( minimal ), sedangkan khusus mandiri paling bagus 4 juta. Oke kita mulai simulasinya : #1. Ambil uang 2 juta di BCA ( disini anda tidak terima 2 juta tetapi dipotong fee gestun sekitar 2 % ), gunakan itu untuk usaha. Dari uang 2 juta itu tadi anda akan dikenakan bunga sekitar 3 % setiap 40 hari,anggap saja 60 ribu setiap bulan. #2. Sebelum BCA jatuh tempo segera ambil uang di BNI,gunakan itu untuk menutup tagihan di BCA, begitu seterusnya hingga menjadi sebuah siklus rutin. Lantas apa gunanya kartu MANDIRI, kartu mandiri itu gunanya hanya sebagi pengaman saja apabila kartu BCA dan BNI anda macet, karena BCA dan BNI nilainya digabungkan jadi 4 juta, maka MANDIRI yang nilainya 4 juta itu tadi nanti bisa nutup BCA dan BNI yang macet. Beres !! dan jadikan itu siklus seperti itu tadi, hal ini berlaku juga untuk pola kartu kredit diatas 3 kartu, 4 atau 10 kartu polanya tetap sama. 

Nah dari simulasi tersebut diatas, kita kembali teringat kepada cerita tentang bos restoran tadi yang punya puluhan kartu kredit, bisa dibayangkan berapa banyak uang yang dia putarkan untuk roda bisnisnya. Luar biasa…. Luar biasa berani dan penuh resiko jika tidak pandai – pandai dan tidak disiplin. 

Lantas gimana tips aman penggunaan kartu kredit sebagai modal usaha ? berikut ini beberapa tips penggunaan kartu kredit : 

1. Gunakan kartu kredit hanya untuk usaha perputaran uang, ingat jangan gunakan sepeserpun untuk konsumsi, sekali terpakai untuk konsumsi maka seterusnya kan begitu. 

2. Ketatkan dan disiplinkan pembayaran tagihan pelanggan anda, karena kita bermain jadwal maka pastikan pelanggan anda tidak menangguhkan pembayaran karena resiko bagi anda kalau mereka telat membayar. 

3. Usahakan memiliki lebih dari 2 kartu kredit, dan jadikan kartu kredit yang terakhir sebagai pengaman, dan selayaknya kartu yang terakhir punya plafon yang paling tinggi. 

4. Untuk keamanan jangan mengambil 100 % dari plafon kartu kredit anda, ambillah sekitar 70 hingga 80 % saja, ini untuk jaga – jaga aja

5. Paling penting anda harus sangat memahami term&cond layanan kartu kredit yang anda punya, berapa biaya administrasinya, kapan jatuh temponya dan ketentuan – ketentuan lainnya. Sekali lagi ingat kita bermain dengan jadwal pembayaran untuk menghindari resiko, jadi pahami dengan seksama. 

6. Pada saat pembayaran tagihan, bayarlah sepenuhnya bahkan 1 rupiah pun jangan sampai tersisa. Karena pernah kejadian bayar tagihan kartu kredit tidak tuntas dan bersisa beberapa rupiah, eh tau – taunya 10 tahun kemudia tagihan kartu kredit dating lagi dengan jumlah yang berkali – kali lipat ( maklum di kartu kredit bunga berbunga sistemnya ), jadi sampai bersih ya bayarnya 

7. Kalau mau apply kartu kredit, saran saya miliki BCA dulu, biasanya akan menjadi pertimbangan bagi bank lain jika anda adalah pemegang kartu BCA. Apply bareng – bareng 4 atau 5 bank sekaligus. 

8. Jangan lupa lho, gestun adalah proses yang tidak diperkenankan dalam perbankan, anda perlu banyak bergaul dengan sesame pengguna untuk mengetahui dimana merchant gestun yang aman dan murah. 

Sementara begitu dulu ya, ini cuman berbagi tips aja dan tidak bermaksud mendorong anda untuk memiliki banyak kartu kredit, karena bagaimanapun juga kredit = hutang, hutang= beban, beban=stress, stress bikin hidup tidak nyaman. Hehe 

Cuman klo anda memang sudah punya nyali kenapa tidak…?? Apakah anda tidak bisa menghasilkan keuntungan minimal 60 ribu dari 2 juta rupiah sebulan dari kartu kredit anda..?? pasti bisa kalau anda punya bisnis yang baik dan sehat tentunya.

Mau Tahu Bagaimana Menaikan Limit Kartu Kredit Hingga 1 Milyar KLIK DISINI

Semakin Mudah Punya Dinar Emas Dengan Account M-Dinar

Seiring dengan kesadaran masyarakat untuk melindungi hasil jerih payahnya selama bekerja dengan menkonversinya dengan instrument yang mempunyai nilai intrinsik tinggi seperti emas dan dinar emas yang terbukti anti inflasi dan mempunyai pertumbuhan nilai yang tinggi, maka Gerai Dinar selaku distributor utama dalam pendistribusian dinar emas yang dicetak oleh PT Antamdan Perum Peruri di Indonesia membuka layanan online bagi masyarakat yang ingin memiliki dinar emas tetapi belum mempunyai dana yang cukup untuk membeli keping emasnya, tetapi dapat menabung untuk dapat memiliki dinar emas. Oleh karena itu, semakin mudah punya dinar emas dengan account M-Dinar

Bagi yang belum jelas dengan apa itu M-Dinar, M-Dinar merupakan aplikasi online yang memudahkan masyarakat dalam menyimpan dananya dalam bentuk tabungan, yang nilainya dikonversikan menjadi emas seauai degan harga emas saat itu, Oleh karena itu kini masyarakat yang ingin menabung Dinar dapat menggunakan sarana internet seperti account M-Dinar selama ini ataupun melalui tabungan fisik – yaitu menggunakan Buku Tabungan M-Dinar untuk mencetak posisi saldo, setoran, penarikan fisik Dinar dsb.

Keunggulan Tabungan M-Dinar adalah menawarkan jenis tabungan yang tidak dimiliki oleh dunia perbankan yaitu Tabungan Dinar Islam (Emas). Nilai Dinar/Emas ini tidak hanya berfungsi sebagai Investasi tetapi juga berfungsi sebagai Proteksi/Penyimpan Nilai (Store of Value) yang sesungguhnya menjadi keunggulan tersendiri dari produk ini.

Ketika produk unggul ini kemudian didukung dengan teknologi mutakhir M-Dinar, maka menabung di M-Dinar menjadi sangat mudah dan bisa dilakukan dari mana saja. Buku tabungan seperti dalam gambar di samping, bisa dicetak dimana saja oleh BMT/Koperasi yang memiliki kerjasama dengan Koperasi BMT Daarul Muttaqiin.

Sebagai Koperasi, maka BMT Daarul Muttaqiin mengikuti aturan main perkoperasian yang antara lain diatur dalam UU No. 2 Th 1992 Tentang Perkoperasian tersebut di atas. Dalam Undang-Undang tersebut misalnya diatur bahwa yang bisa menyimpan/meminjam dari koperasi adalah anggota/calon anggota atau koperasi lain/anggotanya, maka penabung M-Dinar akan menjadi Anggota/calon Anggota dari BMT Daarul Muttaqiin atau anggota koperasi yang ada kerjasama dengan BMT Daarul Muttaqiin.

Karena Tabungan M-dinar menggunakan konsep Aqad Mudharabah, penabung Dinar tidak dikenakan biaya penyimpanan atau biaya apapun. Bahkan nantinya setelah Dinar benar-benar berputar secara fisik mendanai kegiatan ekonomi sektor riil, penabung M-Dinar akan mendapatkan bagi hasilnya dalam bentuk Dinar.

Bagi masyarakat yang menggunakan internet untuk mengakses Tabungan M-Dinar, saat ini sudah bisa dilakukan dari mana saja asal ada akses internet. Pendaftaran keanggotaan/calon anggota Koperasi BMT Daarul Muttaqiin – sebagai syarat untuk dapat menabung di Tabungan M-Dinar  dapat dilakukan dengan mendaftar melalui fasilitas yang sama dengan pendaftaran M-Dinar. Bagi yang sudah mendaftar di M-Dinar sebelum adanya Tabungan M-Dinar ini, Anda tidak perlu mendaftar ulang karena data Anda sudah ada di kami – cukup memberitahu kami saja bahwa account M-Dinar Anda dimasukkan kedalam M-Dinar Saving Account.

Bagi masyarakat yang tidak menggunakan internet melainkan tabungan fisik, saat ini dapat langsung datang ke kantor Koperasi BMT Daarul Muttaqiin di Jl. Kelapa Dua Raya 189 (d/h Jl. RTM) , Kelapa Dua – Tugu- Cimanggis – Depok 16951. Setelah mengisi formulir yang disediakan, Insyaallah Anda akan langsung dapat memperoleh buku Tabungan M-Dinar Anda. Buku Tabungan M-Dinar juga bisa diberikan kepada anggota yang menabung melalui internet, namun karena harus ada spesimen tanda tangan di buku tabungan – maka untuk sementara Anda harus datang ke kantor Gerai Dinar tersebut diatas.

M-Dinar juga dapat dijadikan sarana pembayaran secara online seperti merchant merchant online ternama seperti paypal, moneybooker dll. Merchant hanya perlu punya rekening M-Dinar dan memasang banner bahwa mercant tersebut menerima pembayaran dengan M-Dinar

Dalam kaitannya dengan pembukaan account M-Dinar, Mitra Dinar Bandung menyediakan layanan untuk membantu masyarakat yang ingin menabung dalam account M-Dinar, yang insya Allah akan memudahkan masyarakat dalam melakukan transaksi keuangan dengan menggunakan M-Dinar. Oleh karena itu semakin mudah punya dinar emas dengan account m-dinar bukan ?

Agroforestry Untuk Mengentaskan Kemiskinan…

Sebuah study di Afrika Timur yaitu Kenya, Uganda, Tanzania dan Ethiopia - dalam sepuluh tahun terakhir menunjukkan bahwa masyarakat petani miskin negeri-negeri itu bisa mengatasi kebutuhan pokoknya dengan mengubah pola bertani mereka. Disamping bercocok tanam di ladang-ladang mereka yang gersang, mereka mulai banyak menanam pohon. Konsep bercocok tanam dan menanam pohon ini merupakan bagian yang secara luas disebut agroforestry. 

Agroforestry adalah prinsip ketiga dari ilmu tataguna lahan, dua yang lain adalah forestry (kehutanan) dan agriculture (pertanian). Dua hal yang selama ini selalu diurusi secara terpisah yaitu kehutanan dan pertanian, memang sudah waktunya untuk diurusi secara terintegrasi yaitu dengan agroforestry – saya belum ketemu istilah bahasa Indonesia yang tepat untuk ini. 

Karena sejak di perguruan tinggi fakultas kehutanan selalu terpisah dari fakultas pertanian, kemudian di negara inipun departemen kehutanan juga terpisah dari departemen pertanian – membuat dua bidang ini seolah memang terpisah, bahkan dalam banyak hal berbeda kepentingan. 

Untuk menyiapkan lahan pertanian, tidak jarang hutan ditebang atau bahkan dibakar. Padahal dengan mengorbankan hutan, kelangsungan pertanian itu sendiri juga terancam dari berkurangnya sumber-sumber mata air, dan meningkatnya suhu permukaan bumi yang membuat bertani beresiko tinggi  - dengan berkembang biaknya sejumlah microba yang semula terkendali jumlahnya. 

Ilmu agroforestry berkembang berdasarkan teori bahwa setiap jenis tanaman memiliki batas maksimal dalam memanfaatkan sinar matahari untuk kegiatan photosynthesis-nya , rata-rata tanaman hanya butuh 1/10 dari sinar matahari yang diterimanya. Dengan demikian sejumlah tanaman  bisa hidup dengan baik meskipun berada di bawah atau berhimpitan dengan tanaman lainnya. 

Di hutan-hutan sejumlah tanaman hidup berhimpitan satu sama lain dan semuanya tumbuh subur. Di hutan tanaman pangan (Food Forest, bagian dari Agroforestry) yang bertahan hidup 2000 tahun di Marocco – tanaman-tanaman ini bertahan ribuan tahun justru karena hidup berbagi dan berdampingan secara berlapis-lapis. 

Bandingkan apa yang ada di Marocco tersebut dengan komposisi tanaman-tanaman ideal menurut para penggerak permaculture (permanent agriculture, istilah lain untuk agroforestry meskipun tidak sama persis) seperti pada ilustrasi dibawah.

Permaculture Design

Lihat kemiripannya apa yang sudah ada sejak 2000 tahun lalu tersebut dengan teorinya para ahli tanaman yang berkelanjutan. Bandingkan pula ini dengan tanaman-tanaman yang disebut secara spesifik di Al-Qur’an. Tanaman no 1 canopy-nya adalah kurma,  tanaman no 2 low tree bisa zaitun, delima atau tin. 

Tanaman no 3 adalah berbagai jenis tanaman penghasil buah atau bunga yang manis dan harum yang di Al-Qur’an disebut raihaan (QS 55 : 12). Tanaman no 4 adalah berbagi jenis tanaman herbal, tanaman no 5 adalah jahe (QS 76:17) dan sejenisnya. Tanaman no 6 adalah berbagai jenis rumput-rumputan (QS 80:31) dan tanaman penutup lahan lainnya. Sedangkan tanaman no 7 adalah anggur atau tanaman merambat lainnya – yang diindikasikan dalam surat (QS 6 :141). 

Perhatikan apa yang disusun para ahli permaculture atau agroforestry dengan susah payah melalui riset-riset yang panjang, ternyata semuanya sudah ada di ayat-ayat Al-Qur’an diawali dengan petunjuk di ayat berikut : 

“Dan di bumi ini terdapat bagian-bagian yang berdampingan, dan kebun-kebun anggur, tanaman-tanaman dan pohon kurma yang bercabang dan yang tidak bercabang, disirami dengan air yang sama. Kami melebihkan sebahagian tanam-tanaman itu atas sebahagian yang lain dalam memberi pangan. Sesungguhnya pada yang demikian itu terdapat tanda-tanda (kebesaran Allah) bagi kaum yang berpikir.” (QS 13:4) 

Setelah dengan susah payah-pun para ahli menyusunnya, mereka masih miss minimal untuk satu jenis buah yang juga disebut buah kehidupan yaitu pisang. Buah yang tidak mengenal musim dan dapat mencukupi hampir seluruh nutrisi yang dibutuhkan manusia ini – harusnya mendapatkan tempat khusus dalam struktur permaculture atau agroforestry design. 

Pisang disebut secara khusus di antara buah yang banyak – yang tidak berhenti berbuah dan tidak terlarang mengambilnya ( QS 56 : 29-33), pasti dia memiliki tingkat kepentingan tersendiri. Dan pohon pisang inilah yang juga saya saksikan sendiri ada di antara kurma, anggur, zaitun, delima dan tin di suatu kebun di Gaza – di tempat yang pada umumnya para ahli tidak menduga pisang tumbuh, para ahli mengira pisang adalah tanaman tropis ! Bahkan di hutan tanaman pangan yang berumur 2000 tahun tersebut di atas, pisang adalah juga merupakan salah satu tanaman utamanya – padahal Marocco juga bukan daerah tropis seperti kita. 

Dengan membandingkan apa yang dihasilkan para ahli dan petunjuk yang ternyata jauh lebih komplit dan terbukti secara nyata ada di beberapa tempat di permukaan bumi ini, maka semakin jelas kini kebenaran petunjuk itu. Tinggal kita mengikutinya untuk mulai membangun integrasi antara pertanian dan kehutanan kita atau yang secara umum disebut agroforestry ini. 

Hanya saja berbeda dengan rancangan para ahli permaculture atau agroforestry pada umumnya, kita tidak lagi perlu menduga-duga tanaman-tanaman apa yang cocok untuk saling disandingkan dan unggul dalam sumber makanan itu. Kita tinggal membaca petunjukNya, memahaminya dan tentu saja mengamalkannya di lapangan. 

Insyaallah laboratorium lapangan kita untuk ini termasuk greenhouse-nya sudah dalam proses pembangunan dan insyaAllah selesai di bulan Ramadhan, seluruh bibit tanaman-tanamn Al-Qur’an-pun Alhamdulillah telah lengkap kita kumpulkan antara lain juga dibantu para pembaca situs ini. Kini tinggal ikhtiar kita untuk perbanyakannya, agar cukup bibit nantinya bagi masyarakat yang akan menerapkan konsep Kebun-Kebun Al-Qur’an untuk agroforestry ini. InsyaAllah

Sebagai Instrumen Investasi , Mana Lebih Baik : Emas Lantakan atau Dinar Emas ?

Betul bahwa pengenalan Dinar sebagai alat muamalah/timbangan yang adil harus lebih diutamakan dari sekedar instrumen investasi dan alat untuk mengamankan hasil jerih payah kita dari kehancuran nilai. Meskipun demikian juga tidak salah apabila pembaca menggunakan blog ini – khususnya pada tampilan pergerakan harga - untuk rujukan investasi Emas dan Dinarnya.

Dalam kaitan dengan yang terakhir inilah (investasi) saya juga ingin mengingatkan pembaca untuk selalu ingat hak orang lain dalam harta kita – minimal dalam bentuk membayar zakat.

Kalau kita disiplin membayar zakat; otomatis dorongan untuk menimbun emas akan berkurang karena emas yang hanya ditimbun akan berkurang dari waktu ke waktu dipotong zakat. Belum lagi ancaman yang keras bagi penimbun harta, baik dalam bentuk emas maupun harta lainnya.

Betul zakat juga harus dibayar dari harta kita yang lain, termasuk Dinar yang di Qiradkan, saham, deposito dlsb. Zakat untuk harta benda orang modern zaman ini pernah saya tulis ketika saya mengenalkan Qirad ; namun harta yang berputar insyaallah akan cukup minimal mengimbangi zakat yang harus dibayar ini.

Investasi-investasi seperti saham, deposito dlsb. apabila dibandingkan dengan Dinar dan Emas lantakan akan langsung kehilangan daya tariknya karena hasil yang rendah dan tidak memiliki sifat proteksi nilai.

Sementara itu kita juga akui bahwa investasi terbaik adalah investasi sektor riil, Dinar hanya nomor dua setelah sektor riil. 

Asumsinya dalam tulisan ini adalah kita belum bisa investasi di sektor riil sendiri, kemudian kita juga sudah tidak tertarik lagi dengan deposito, saham, reksa dana dan sejenisnya. Maka pilihan kita tinggal investasi emas lantakan atau Dinar ; dalam dua pilihan yang sama-sama baik dari sisi investasi ini, mana sekarang yang kita pilih ?.

Berikut saya berikan illustrasinya sehingga pembaca bisa menentukan pilihannya sendiri.

Ambil contoh kasus imaginer pada awal tahun 2000, Pak Fulan memiliki uang Rp 53, 650,241. Separuh dibelikan Dinar pada harga saat itu tepat mendapatkan 100 Dinar; separuh lagi dibelikan emas lantakan pada harga saat itu juga mendapatkan 428.54 gram.

100 Dinar yang dibeli Fulan tersebut di Qiradkan (asumsinya saat itu sudah ada Qirad),
sedangkan emas lantakan 428.54 gram disimpan saja karena emas lantakan sampai sekarang-pun belum bisa diQiradkan.

 Untuk membantu melihat lebih detil perbandingan ini, maka statistik harga Dinar dan emas sejak tahun 2000 sampai 2008 ini disajikan dalam tabel disamping.

Karena Pak Fulan yang sholeh ini taat pada syariat agama ini, maka baik Dinar yang di qiradkan maupun emas yang disimpannya dia bayar terus zakatnya setiap tahun. Pak Fulan membayar setiap bulan Desember sebesar 2.58% dari emas dan Dinarnya (karena tahun Syamsiah 365 hari sedangkan tahun Qomariah 354 hari rata-rata, maka zakat yang dibayar pada hitungan tahun syamsiah adalah 2.5% x 365/354= 2.58%).

 Apa yang terjadi setelah lebih dari delapan tahun berlalu ?.

Kita lihat grafik disamping. Emas yang semula 428.54 gram dan disimpan saja sejak tahun 2000, kini emas tersebut tinggal 338.71 gram setelah setiap tahun dibayar zakatnya 2.58%.

Sementara itu 100 Dinar yang di qiradkan (asumsi hasilnya 4 % per tahun atau Dinar berputar sekali dalam tiga bulan dengan bagi hasil 1 % setiap putaran), saat ini telah menjadi 113.53 Dinar – setelah dibayari zakatnya 2.58% per tahun.

Hasilnya akan lebih baik lagi apabila Dinar yang diQiradkan bisa berputar sekali dalam dua bulan atau memberikan hasil 6% per tahun. Apabila ini yang dicapai maka 100 Dinar Pak Fulan akan menjadi 135.34 Dinar saat ini setelah dibayari zakatnya 2.58% per tahun.

Inilah pentingnya Dinar harus bisa berputar, memang Qirad saat ini baru terbatas pada Qirad untuk pembiayaan pencetakan Dinar yang akan disebar luaskan ke masyarakat. namun insyaallah dalam waktu yang tidak terlalu lama Qirad juga akan diarahkan untuk sektor riil yang insyaallah bisa memberikan hasil yang lebih baik.

 Karena nilai emas/Dinar yang terus naik sepanjang 8 tahun terakhir, maka meskipun emas Pak Fulan turun jumlahnya setelah dikurangi zakat – nilainya dalam Rupiah tetap masih terus naik – hanya tidak sebaik kenaikan Dinar yang diqiradkan – lihat grafik disamping sebagai ilustrasi.

Jadi meskipun dari kacamata uang kertas emas dan Dinar sama-sama baik untuk investasi sejauh terus dibayari zakatnya; namun perlu diingat bahwa kalau kita hanya berinvestasi dalam bentuk emas yang disimpan saja – maka sesungguhnya emas tersebut (dari kacamata yang baku emas/Dinar) berkurang terus jumlahnya setiap tahun setelah dikurangi dengan zakatnya (asumsinya lagi emas tersebut masih melebihi nishab emas 20 Dinar atau 85 gram; setelah lebih kecil dari nishab baru berhenti berkurang).

Dari permasalahan inilah bentuk-bentuk investasi riil yang bisa dilakukan dengan emas dan Dinar harus digalakkan terus menerus. Qirad hanyalah awalnya, Program Emas Produktif , Muzaraah dan berbagai instrumen investasi yang adil berbasis emas dan Dinar insyaallah akan terus kita hasilkan. Amin.

Mengenal Dinar dan Dirham Islam

Pada zaman Khalifah Umar bin Khattab sekitar tahun 642 Masehi bersamaan dengan pencetakan uang Dirham pertama di Kekhalifahan, standar hubungan berat antara uang emas dan perak dibakukan yaitu berat 7 Dinar sama dengan berat 10 Dirham. 

Berat 1 Dinar ini sama dengan 1 mitsqal atau kurang lebih setara dengan berat 72 butir gandum ukuran sedang yang dipotong kedua ujungnya . Dari Dinar-Dinar yang tersimpan di musium setelah ditimbang dengan timbangan yang akurat maka di ketahui bahwa timbangan berat uang 1 Dinar Islam yang diterbitkan pada masa Khalifah Abdul Malik bin Marwan adalah 4.25 gram, berat ini sama dengan berat mata uang Byzantium yang disebut Solidos dan mata uang Yunani yang disebut Drachma. 

Atas dasar rumusan hubungan berat antara Dinar dan Dirham dan hasil penimbangan Dinar di musium ini, maka dapat pula dihitung berat 1 Dirham adalah 7/10 x 4.25 gram atau sama dengan 2.975 gram .

Sampai pertengahan abad ke 13 baik di negeri Islam maupun di negeri non Islam sejarah menunjukan bahwa mata uang emas yang relatif standar tersebut secara luas digunakan. Hal ini tidak mengherankan karena sejak awal perkembangannya-pun kaum muslimin banyak melakukan perjalanan perdagangan ke negeri yang jauh. Keaneka ragaman mata uang di Eropa kemudian dimulai ketika Republik Florence di Italy pada tahun 1252 mencetak uangnya sendiri yang disebut emas Florin, kemudian diikuti oleh Republik Venesia dengan uangnya yang disebut Ducat.

Pada akhir abad ke 13 tersebut Islam mulai merambah Eropa dengan berdirinya kekalifahan Usmaniyah dan tonggak sejarahnya tercapai pada tahun 1453 ketika Muhammad Al Fatih menaklukkan Konstantinopel dan terjadilah penyatuan dari seluruh kekuasan Kekhalifahan Usmaniyah. 

Selama tujuh abad dari abad ke 13 sampai awal abad 20, Dinar dan Dirham adalah mata uang yang paling luas digunakan. Penggunaan Dinar dan Dirham meliputi seluruh wilayah kekuasaan Usmaniyah yang meliputi tiga benua yaitu Eropa bagian selatan dan timur, Afrika bagian utara dan sebagian Asia.

Pada puncak kejayaannya kekuasaan Usmaniyah pada abad 16 dan 17 membentang mulai dari Selat Gibraltar di bagian barat (pada tahun 1553 mencapai pantai Atlantik di Afrika Utara ) sampai sebagian kepulauan nusantara di bagian timur, kemudian dari sebagian Austria, Slovakia dan Ukraine dibagian utara sampai Sudan dan Yemen di bagian selatan. Apabila ditambah dengan masa kejayaan Islam sebelumnya yaitu mulai dari awal kenabian Rasululullah SAW (610) maka secara keseluruhan Dinar dan Dirham adalah mata uang modern yang dipakai paling lama (14 abad) dalam sejarah manusia.

Selain emas dan perak, baik di negeri Islam maupun non Islam juga dikenal uang logam yang dibuat dari tembaga atau perunggu. Dalam fiqih Islam, uang emas dan perak dikenal sebagai alat tukar yang hakiki (thaman haqiqi atau thaman khalqi) sedangkan uang dari tembaga atau perunggu dikenal sebagai fulus dan menjadi alat tukar berdasar kesepakatan atau thaman istilahi. Dari sisi sifatnya yang tidak memiliki nilai intrinsik sebesar nilai tukarnya, fulus ini lebih dekat kepada sifat uang kertas yang kita kenal sampai sekarang .

Dinar dan Dirham memang sudah ada sejak sebelum Islam lahir, karena Dinar (Dinarium) sudah dipakai di Romawi sebelumnya dan Dirham sudah dipakai di Persia. Kita ketahui bahwa apa-apa yang ada sebelum Islam namun setelah turunnya Islam tidak dilarang atau bahkan juga digunakan oleh Rasulullah SAW– maka hal itu menjadi ketetapan (Taqrir) Rasulullah SAW yang berarti menjadi bagian dari ajaran Islam itu sendiri, Dinar dan Dirham masuk kategori ini.

Di Indonesia di masa ini, Dinar dan Dirham hanya diproduksi oleh Logam Mulia - PT. Aneka Tambang TBK. Saat ini Logam Mulia-lah yang secara teknologi dan penguasaan bahan mampu memproduksi Dinar dan Dirham dengan Kadar dan Berat sesuai dengan Standar Dinar dan Dirham di masa awal-awal Islam.

Standar kadar dan berat inipun tidak hanya di sertifikasi secara nasional oleh Komite Akreditasi Nasional (KAN), tetapi juga oleh lembaga sertifikasi logam mulia internasional yang sangat diakui yaitu London Bullion Market Association(LBMA).

Seperti di awal Islam yang menekankan Dinar dan Dirham pada berat dan kadarnya - bukan pada tulisan atau jumlah/ukuran/bentuk keping - maka berat dan kadar emas untuk Dinar serta berat dan kadar perak untuk Dirham produksi Logam Mulia di Indonesia saat ini memenuhi syarat untuk kita sebut sebagai Dinar dan Dirham Islam zaman sekarang.

Seluruh Dinar dan Dirham yang diperkenalkan & dipasarkan oleh Gerai Dinar adalah produksi langsung dari Logam Mulia - PT. Aneka Tambang, Tbk.. - See more at: http://www.geraidinar.com/index.php/using-joomla/extensions/components/content-component/article-categories/83-gd-articles/investasi/138-dinar-dirham#sthash.phlSClYo.dpuf

Bisnis Apartemen? Siapa Takut …..

“Apa sih yang gratis di Jakarta?” Seringkali kata-kata itulah yang sering terucap di kalangan warga masyarakat jakarta, seiring dengan semakin meroketnya harga kebutuhan sehari-hari yang dipicu oleh isu kenaikan BBM beberapa bulan lalu. Tentunya kondisi sosial ekonomi inilah yang membuat hidup di jakarta dirasa semakin susah bagi sebagian kalangan menengah ke bawah. Pernahkah kita berpikir, bisakah kita menjadi orang yang berhasil atau menjadi seorang pengusaha??

Bagi seorang perantauan dan sebagai pegawai biasa di lembaga pemerintahan seperti saya, saya hanya bisa bermimpi dan hanya berani membayangkannya saja. Tapi dua hari yang lalu, setelah saya membaca artikel di media online dengan judul “Dahlan: Omong Kosong RI Mau Maju Tapi Jumlah Pengusaha Kurang Dari 2 %” pikiran saya pun tergugah dan berpikir “Lantas mau usaha apa di jakarta kalo begitu?”, pernah beberapa bulan sebelumnya saya mencoba membuka usaha sampingan “Toko Mainan Online”, dari sisi keuntungan ya lumayan lah, namanya juga usaha sampingan. Tapi usaha tersebut ternyata banyak menyita waktu, dan mengganggu jam kerja dikantor, alhasil saat ini usaha tersebut perlahan redup tapi masih tetap saya pertahankan eksistensinya.

Sesaat dalam perjalanan pulang kantor, selama dalam perjalanan dari kantor ke rumah, saya melihat semakin banyak pembangunan apartemen di sekitar Jakarta Selatan. Kemudian di benak saya berpikir, mungkinkah saya bisa memiliki apartemen di Jakarta?

Singkat kata, malam dan keesokan harinya saya pun mencoba survey ke beberapa lokasi apartemen menanyakan harga dan segala hal terkait kepemilikan apartemen. Di salah satu lokasi di dekat TMP Kalibata, dua tahun yang lalu pada saat awal pembangunan, yang saya tau harga awal apartemen bersubsidi untuk type studio (+/- 25 m2) berkisar Rp. 148.000.000,- tapi alangkah terkejutnya saya setelah tau untuk harga type yang sama saat ini berkisar Rp. 230.000.000 - Rp. 250.000.000,- dan sejak awal tahun 2012 seluruh unit di kompleks apartemen tersebut pun sudah sold out (laris manis bak kacang goreng).

Secara kebetulan tidak jauh dari lokasi pertama, terdapat areal pembangunan apartemen yang tergolong masih tahap awal pembangunan, pikir saya pasti harga nya masih standar dan belum terlalu mahal. Untuk type studio, harga jual nya Rp. 175.000.000,-. Ada beberapa orang membeli apartemen dengan tujuan untuk disewakan baik dalam kondisi kosongan (unfurnished) maupun kondisi furnished. Kalo begitu tidak ada salahnya jika saat itu membayangkan memiliki apartemen untuk kemudian saya sewakan. Berbekal pengalaman 2 tahun tinggal di rumah kontrakan di sekitar areal apartemen tersebut (di daerah pancoran jakarta selatan, saya bisa mengambil asumsi besar nilai sewa apartemen type studio sekitar Rp. 17.000.000 - 20.000.000 per tahun (unfurnirshed).

Dan dari sisa-sisa pengalaman menjadi seorang account officer di perbankan, analisa berikut saya tampilkan untuk memberikan gambaran perhitungan kasar kepemilikan apartemen dan beberapa keuntungannya.

APARTEMEN XXX (Apartemen Bersubsidi)

• Lokasi : Pancoran, Jakarta Selatan
• Type : Studio (25,25 m2)
• Harga Jual : 173.423.250
• Booking Fee : 2.000.000
• DP 30 % : 50.026.975
• Sisanya (KPR-Kredit Pemilikan Rumah/KPA-Kredit Pemilikan Apartemen) : 121.396.275
• Angsuran KPR (asumsi bunga KPR 10.5%) : 1.255.025 x 15 tahun

PROSPEK : Nilai Sewa : 20.000.000/tahun kondisi unfurnished sama artinya dengan 1.666.667/bulan = Bisa buat nutup angsuran Bank,

PEMBAYARAN DP ASUMSI 1 : Jika anda atau saya seorang single fighter (hanya anda yang bekerja, istri hanya sebagai ibu rumah tangga/tidak bekerja), yang menjadi sedikit kendala adalah besar DP 30% sekitar 50.000.000, cara mengatasinya adalah anda dapat mencari mitra bisnis yang mau diajak, dengan perhitungan sbb :

• DP biasanya dicicil selama 3-6 bulan tergantung aturan main developer
• Modal awal (mitra bisnis) hanya 30 % = 50.000.000 untuk pembayaran DP
• Keuntungan mitra bisnis : mendapatkan 30 % dari nilai sewa apartemen (20.000.000) = 6.000.000 per tahun.
• Bandingkan jika mitra bisnis memilih uang 50.000.000 tersebut di masukan ke deposito bank (asumsi : rata-rata bunga deposito 6 % per tahun), maka yang didapatkan hanya = 3.000.000 per tahun.
• Dan sisa angsuran bulanan KPR nya didapatkan dari uang sewa.

ASUMSI 2: Jika anda dan istri anda bekerja. Kondisi ini akan semakin memuluskan rencana anda untuk berpeluang menjadi seorang pengusaha apartemen, namun dengan catatan : kondisi keuangan rumah tangga anda bersih / bebas dari angsuran ini dan itu /tidak mempunyai hutang di bank manapun. Jika anda memiliki tabungan sebesar 50.000.000 untuk membayar DP berarti sudah tidak ada masalah, namun jika anda masih belum mempunyai tabungan maka salah satu solusi nya anda dan istri anda bisa mengajukan fasilitas pinjaman Kredit Tanpa Agunan (KTA)/koperasi simpan pinjam kantor anda dengan tenor biasanya maksmimal 5 tahun dengan angsuran per bulan sekitar Rp. 1.500.000. Mudah bukan?? namun bagaimana dengan resiko bisnisnya? Keuntungan dari bisnis apartemen :

- harga apartemen dan harga sewa kontrak naik pertahun (rata-rata mengalami kenaikan 10% per tahun)

- ga perlu repot mikir maintenence bulanan/harian karena biasanya penyewa yang akan membayar service charge;

- lokasi strategis di tengah jakarta; banyak peminatnya pula mulai dari kalangan mahasiswa, pegawai bahkan jika anda berminat anda bisa menyewakan dalam kondisi furnished sehingga nilai sewa bisa lebih tinggi dan dapat disewakan harian/mingguan/bulanan.

- Dalam 15 tahun (setelah angsuran KPR selesai) anda sudah bisa memiliki aset berupa apartemen dengan nilai jual 15 tahun kedepan yang sudah mengalami kenaikan.

Jika dibandingkan dengan usaha lain, saya mengambil contoh kasus usaha omprengan mobil dimana modal awal relatif besar (minimal mobil xenia-avanza), masih ribet dengan mengurus servis mobil, pembayaran supir, 5 tahun mobil sudah jebol + harga mobil mengalami penurunan yang drastis.

Untuk memulai beralih menjadi seorang pengusaha, mungkin ada benarnya kutipan sebuah slogan seorang tokoh politik di spanduk besar di area warung buncit - jakarta selatan : “Ada 1001 kesempatan dan hanya butuh satu keberanian untuk melakukannya”

Anda berminat?? silahkan mencoba …..

Dikutip dari : http://ekonomi.kompasiana.com/wirausaha/2012/06/02/bisnis-apartemen-siapa-takut-467763.html